Отказаться от ипотечного кредита после получения одобрения можно. Просто необходимо уведомить банк, что раздумали брать кредит.

Даже если:
— подана онлайн заявка на ипотеку и получено условное одобрение;
— в банк поступили документы о себе и получено положительное решение с обозначением денежной суммы;
— собран пакет бумаг на приобретаемый объект, банк их изучил и одобрил принятие его в залог;
— договор подписан, однако сделка не оформлена в Росреестре, право собственности пока нет, продавец не получил средства.

То есть, на любом этапе процесса можно отказаться от ипотеки, уведомив банк о том, что вы решили не заключать кредитное соглашение. Даже если соглашение закреплено подписью, вы вправе отправить банку уведомление об отказе от него, и не совершать регистрацию сделки.

Каждая вторая ипотечная сделка проходит со Сбербанком. Что предлагает он, если клиент отказывается от ипотечного кредитования после его оформления. Схема Сбербанка является типичной и по ней работают многие банки. Отказаться от ипотечной сделки можно на любой стадии. Но если она уже завершена, были заключены договоры и проведена регистрация, процесс будет сложнее.

Как разорвать сделку по ипотеке в Сбербанке:
когда договор не подписан, заявление на отказ можно не оформлять;
если подписанный договор еще не зарегистрировали в Росреестре, от клиента в банк поступает заявление на отказ от ипотеки;
если документы отправлены на регистрацию, как можно быстрее обращайтесь в Росреестр для остановки процедуры.

Если операция проведена, но деньги в банк не поступили, стоит оповестить банк о прекращении договора купли-продажи с покупателем, расторгнуть регистрацию в Росреестре и предоставить Сбербанку подтверждающие документы. В данном случае решение принимается без разбирательства в суде, штрафов и непредвиденных расходов. Важно лишь принять решение вовремя. Если продавец получил средства, ситуация усложняется.

После совершения сделки, подписания договора, регистрации его в Росреестре и наложения обременения банка на недвижимость, покупатель получает средства. В этом случае расторгнуть договор и остановить сделку нельзя.

Так как продавцом деньги получены и по законодательству кредитное соглашение признается завершенным; договор по кредиту вступает в законную силу; недвижимость официально имеет обременение; есть закладная, есть запись в выписках из ЕГРН; оформлен договор купли-продажи и продавцу вручены денежные средства, сделка также считается завершенной.